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办过房产证起诉离婚怎么办？拿房产证之前离婚怎么办？

在婚姻中，房产问题往往是一件棘手的事情，尤其是在离婚时。办过房产证和房产证未办的情况，对于离婚涉及的房产分割都会产生不同的影响。本文将详细探讨这两类情况的解决方案，以及相关的法律规定和实践操作。

一、办过房产证起诉离婚怎么办？

1.协商分割

如果双方在离婚时能够达成一致意见，可以通过协商的方式分割房产。协商内容包括：

1.房产归属：确定房产归属于哪一方或共同分割

2.补偿方式：如果一方获得全部房产，另一方可获得相应的补偿，如现金、其他财产等

2.起诉分割

如果协商不成，任何一方均可以提起诉讼，要求法院依法分割房产。法院在分割时一般会考虑以下因素：

1.房产证登记状况

2.购房时出资情况

3.双方婚姻存续期间对房产的贡献

4.子女利益等

二、拿房产证之前离婚怎么办？

1.协商约定

如果在房产证尚未办理下来之前离婚，双方可以通过书面协议约定房产的归属和分割方式。协议内容与上述协商分割类似。

2.起诉确认

如果协商不成，一方可以向法院提起诉讼，请求法院确认房产归属或分割方式。法院在确认时一般会考虑以下因素：

1.购房合同

2.出资证明

3.婚姻关系存续情况等

3.特殊情况

如果房产证尚未办理下来，且一方父母或其他亲属出资购房，该房产可能属于个人财产。在离婚时，个人财产一般不予分割。

三、房产分割中常见的争议/h3>

1.婚前房产婚后共同还贷

婚前一方购买的房产在婚后共同还贷的，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。

2.父母赠与房产

父母赠与的一方当事人的房产，属于个人财产，离婚时不予分割。

3.夫妻共同购买房产，但一方未出资

如果房产证上登记的是夫妻双方姓名，且一方未出资，该房产仍属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。

4.一方婚前房产婚后增值

一方婚前购买的房产，婚后增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。

四、拿房证前离婚注意事项

1.保留证据

保留好购房合同、出资证明、婚后共同还贷凭据等证据，以备协商或诉讼之需。

2.及时协商

及时与配偶协商房产分割事宜，避免错过诉讼时效。

3.慎重约定

在签订房产分割协议时，应慎重考虑各方面因素，避免日后产生纠纷。

各位读者朋友，你们在离婚过程中遇到过哪些关于房产分割的你们是怎么解决的？欢迎大家поделитьсясвоимиисториями并在评论区留言，与其他读者交流心得。