农村房屋拆迁的财产分割（农村房屋拆迁补偿给谁）

农村房屋拆迁的财产分割（农村房屋拆迁补偿给谁）

导语：

随着我国城镇化进程的不断加快，农村地区也面临着拆迁改造的浪潮。对于农村居民来说，房屋拆迁意味着家园的改变，更涉及到了房屋补偿款的分配那么，农村房屋拆迁的财产分割是如何进行的呢？补偿款究竟归谁所有？本文将为您一一解答。

一、农村房屋拆迁补偿款包括哪些内容？

农村房屋拆迁补偿款一般包括以下几个项目：

二、农村房屋拆迁补偿款归谁所有？

根据《民法典》和《土地管理法》等相关规定，农村房屋拆迁补偿款的归属一般遵循以下原则：

1.房屋补偿款归房屋权利人所有

房屋补偿款是补偿被拆迁人房屋所有权损失的，因此原则上归房屋权利人所有。房屋权利人死亡的，补偿款可以由其合法继承人继承。

2.宅基地补偿款归宅基地使用权人所有

宅基地使用权是农民集体所有，个人只有使用权。如果宅基地被拆迁，宅基地使用权人有权获得宅基地补偿款。宅基地使用权人死亡的，补偿款原则上不属于遗产，而是由该户其他成员继续享有。

三、农村房屋拆迁补偿款的分配方式

农村房屋拆迁补偿款的分配方式一般有以下几种：

1.与继承人协商分配

如果房屋权利人和宅基地使用权人均已死亡，补偿款可以由其继承人协商分配。协商一致的，按协商结果分配；协商不一致的，可以向法院提起诉讼。

2.按户分配

宅基地按照户分配。如果被拆迁房屋属于同户多人的，宅基地补偿款原则上按户分配。同户之间可以另行约定分配比例，但对未作约定的，按人均面积分配。

3.其他分配方式

在特殊情况下，补偿款还可能按照被拆迁人的贡献大小、居住年限等因素进行分配。具体的分配方式由村委会或者征收方协商确定。

四、农村房屋买卖与拆迁补偿款的关系

如果房屋被拆迁前已出售，拆迁补偿款的归属情况如下：

1.卖给本村符合条件的村民

房屋补偿款归买受人所有。但买卖合同必须合法有效。

2.卖给本村集体之外的人

买卖合同无效，房屋补偿款原则上归原房主所有。

五、农村房屋拆迁补偿款的分割纠纷解决途径

如果因农村房屋拆迁补偿款分割发生纠纷，可以通过以下途径解决：

1.村委会调解

首先可以向村委会申请调解。村委会调解成功后，争议各方应按照调解协议履行义务。

2.行政复议

如果对村委会调解结果不服，可以向上一级政府部门申请行政复议。

3.司法诉讼

如果行政复议结果仍不能解决可以向法院提起诉讼。

欢迎各位读者发表自己的看法。您认为农村房屋拆迁补偿款应该如何分配才公平合理？您在农村房屋拆迁过程中遇到过哪些财产分割纠纷？可以分享一下您的经历和解决方法。