法院判决书如何轻松拿捏房产变更?
离婚后拿回属于自己的房子,可是大工程。判决书就是制胜法宝,但怎么用好它,别急,看我这篇文章就够了,保证让你恍然大悟!
疑判决书判了我房子,现在过去办过户,是不是就能变我的?
答案:不一定。
判决书虽然说房子归你,但它只是一种法律文书,不是房产证。如果你直接拿着判决书去找房管局,他们会一脸懵逼:兄弟,判决书是给法院用的,我们管房产的,需要房产证!
所以,你还需要拿判决书去法院申请一个执行裁定书。这玩意儿相当于法院给房管局的批文,让它把房子过到你的名下。
疑我拿到执行裁定书了,办过户需要带啥材料?
答案:看下表就明白了:
材料 | 必需 |
---|---|
判决书 | |
执行裁定书 | |
房产证 | 有就带 |
土地证 | 有就带 |
身份证 | |
户口本 |
小提示:
如果房产证、土地证找不到了,可以申请补办。
如果你不太想出面,可以找律师代办。
疑判决书说房子归我一半,另一半属于我那口子,那我还能直接过户吗?
答案:不能。
因为房子是共有财产,你只能过户属于你自己的那一半。想要过户全部,需要征得另一半同意,或者等到法院判决房子全部归你。
疑房子过户要交税吗?如果是离婚析产,交不交税?
答案:
正常过户:需要交契税、个税、增值税,具体税率各地不同。
离婚析产过户:免契税和增值税,个税按差额的20%缴纳。
小科普:离婚析产是指夫妻离婚时分割共有财产,房子属于夫妻共同财产,离婚时一方可以依法分割一半。
疑办过户时对方死活不配合怎么办?
答案:
私下协商:找专业人士介入调解,或者双方找个中立的第三方共同协商。
法院强制执行:如果协商不成,可以向法院申请强制执行,但一定要有充分的证据证明另一方不配合。
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