离婚前房贷未还(夫妻离异时房产归属如何处理)

核心离婚前房贷未还，(夫妻离异时房产归属如何处理)

具体条款是如何界定的？

在离婚时，夫妻双方对于尚未还清贷款的房产归属处理，法律上有明确的规定。

1. 《民法典》第1064条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的房屋，属于夫妻共同财产。

2. 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第102条规定：夫妻一方婚前签订买卖合同，以个人财产支付首付，并取得房屋所有权证，婚后用夫妻共同财产还贷，是否约定房屋归夫妻共同共有，房屋应当认定为夫妻共同财产。

换言之，婚前个人支付首付购买的房产，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，该房产属于夫妻共同财产。

离婚时如何处理此类房产？

方式一：协商一致处理

夫妻双方可以协商一致，将房产归一方所有，另一方放弃房产份额，或者一方继续偿还贷款，另一方折价补偿。

方式二：法院判决处理

如果双方协商不一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产归属。法院会根据以下原则进行判决：

1. 照顾子女或一方生活困难的原则：有未成年子女的，法院会优先考虑将房屋判归有子女抚养权的一方；一方生活困难的，法院会适当照顾其利益。

2. 出资多少的原则：双方出资较多的一方，法院会判决房屋归其所有。

3. 过错原则：过错方无权请求分割房屋。

离婚时过户时如何办理？

步骤一：还清贷款

离婚前，夫妻双方需共同偿还完毕房屋贷款，银行才会解除抵押登记。

步骤二：更名、过户

贷款结清后，夫妻双方可以共同到房产管理部门办理房屋所有权变更登记，将房产过户到其中一方名下。

注意：

1. 如果一方无法如期还清贷款，另一方可以代为还款，并取得对房产的优先取得权。

2. 房产过户后，该房产不再属于夫妻共同财产。

还款问题该如何解决？

处理方式一：一方继续偿还贷款

双方协商一致后，可以由一方继续偿还贷款，另一方不再参与还贷。

处理方式二：出售房屋偿还贷款

如果双方无法协商一致，可以将房屋出售，用房款偿还贷款。

注意：

1. 出售房屋时，需取得另一方的同意。

2. 出售房屋后，贷款剩余部分由出售所得房款偿还。

特殊情况如何处理？

情况一：一方因婚前个人原因导致婚后无法继续还贷

如果一方因婚前个人原因导致婚后无法继续还贷，导致房屋被拍卖，另一方可以要求其承担赔偿责任。

情况二：婚后一方因恶意行为导致房屋被拍卖

如果一方因恶意行为导致房屋被拍卖，另一方可以主张房屋增值部分或赔偿。

亲爱的读者，您在离婚前房贷未还的情况下，房产归属和过户方面遇到了哪些欢迎在评论区留言分享您的经历和困惑，让我们共同探讨解决方案。