离婚时房贷和房产如何分割(男女婚后房产分割的法律依据解读)

离婚时房贷和房产如何分割？

各位看官老爷们，今儿咱就来聊聊离婚时那千丝万缕的房贷和房产分割！

人生不如意之事十有八九，婚姻这小船说翻就翻，可房子却是倾注了多少心血啊！一遇到离婚，房贷这烫手山芋和房产这心头肉，必定得掰扯掰扯清楚。

为了避免大家日后捶胸顿足，小编这就摇身一变“知法达理法律官”，给大伙儿细细解读一下离婚时房贷和房产分割的那些事儿~

婚前买的房子，离婚时怎么分？

婚前买的房子，那可是妥妥的个人财产，跟对方半毛钱关系没有！《民法典》第1062条规定，个人财产是指一方在婚前、婚后取得的不属于夫妻共同财产的财产。

所以，婚前买的房子，无论你婚后是独自还贷还是TA掏了不少腰包，这房子终归是你一个人的，不用分！

当然，有个例外情况：如果婚前买的房子，婚后用夫妻共同财产进行了增值装修、扩大面积等，那么增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。

婚后买的房子，离婚时怎么分？

婚后买的房子，一般来说属于夫妻共同财产，离婚时要一人一半。不过，具体分割时，还需要考虑以下几种情况：

情况一：婚后用夫妻共同财产还贷

这种情况，婚后还的房贷，属于夫妻共同债务，离婚时要一人承担一半。剩余的房款，则根据出资比例分割。

情况二：婚后用一方个人财产还贷

如果是用一方的个人财产还贷的，婚后还的部分不属于夫妻共同债务，离婚时一般不需要承担。剩余的房款，根据出资比例分割即可。

情况三：婚后用一方父母出资买房

如果婚后用一方父母的出资买房，又没登记在出资人名下，视为只对此方子女的赠与。这种情况下，离婚时不属于夫妻共同财产，不用分割。

情况四：婚后用一方父母出资还贷

婚后用一方父母出资还贷，除非有证据证明是借款，否则一般也视为赠与。也就是说，离婚时不用归还出资部分。

房贷还没还完，离婚时怎么办？

如果离婚时房贷还没还完，一般有三种处理方式：

方式一：卖房还贷

双方协商把房子卖掉，用卖房款还清房贷，剩下的钱再分割。

方式二：继续还贷

双方协商确定一人继续还贷，另一方按市场价补偿一半房款或按出资比例补偿。

方式三：分割房产

如果房子没有贷款或已还清，可以直接分割。但如果分割后无法产权明确，则不能分割。

一方婚前买的房子，婚后共同还贷了，离婚时怎么分？

这种情况，属于婚前个人财产 + 婚后共同增值。离婚时，会根据婚后还贷金额和房屋增值情况，按比例对房子价值进行分割。

简单计算方法：

婚后共同还贷金额 / 已还房款总金额 × 婚后增值部分 × 一半 = 共同增值部分

对方补偿金额 = 共同增值部分 + (已还房款总金额 - 婚后共同还贷金额)的一半

离婚时，孩子抚养权和房产分割有什么关系？

在分割房产时，法院会优先考虑有抚养权一方的利益。

（1）如果夫妻双方都有抚养权，法院可能会酌情将价值更高的房产判给有抚养权的一方。

（2）如果没有约定抚养权或双方协商一致，法院会根据实际情况确定抚养权归属，并考虑是否分割房产。

温馨提示：

离婚房产分割是一件很复杂的事情，涉及法律法规、经济利益等方方面面。建议大家在遇到相关问题时，一定要咨询专业律师，避免造成不必要的损失。

各位看官，以上这些情况都了解清楚了吗？还有哪些疑问或者想要探讨的欢迎在评论区留言，小编继续为您答疑解惑！