婚后共同贷款离婚后如何划分产权价值(夫妻共同贷款离婚后偿还的款项归谁所有)

婚后共同贷款，离婚后产权如何划分？

各位看官，且听小编给你们细细道来：

当昔日的爱侣缘尽于此，分道扬镳的时候，除了要处理情感上的创伤，更令人头疼的莫过于如何分配婚后的共同财产，尤其是贷款买房所带来的债务

贷款买房时恩爱甜蜜，可一旦离婚，房子归属和债务分配就成了剪不断理还乱的烦心事。如果你也面临着这样的困境，快来跟小编一起盘一盘离婚后常见的贷款

1. 离婚后，共同贷款的房产归谁？

房子是很多家庭资产中最为重要的组成部分，往往价值不菲。当夫妻离婚时，究竟该如何分配共同贷款的房产，成了首要难题。

情况一：双方协商一致

如果双方能够心平气和地坐下来协商，并达成一致意见，那么房产的分配将按照你们的约定进行。

情况二：无法协商

如果双方协商不成，则需要向法院提起离婚诉讼，由法院根据以下原则判决：

1. 婚姻存续期间一方出资

如果房产是婚姻存续期间一方出资购买的，并且没有约定产权归属，则该房产属于出资方个人财产。

2. 婚姻存续期间双方共同出资

如果房产是婚姻存续期间双方共同出资购买的，则该房产属于夫妻共同财产，双方都有权分割。

3. 房产附加条件

如果房产在购买时附加了产权归属条件，例如房产证上明确写有产权归属一方所有，则法院将按照产权证上的规定判决。

2. 离婚后，共同贷款剩余债务谁来承担？

共同贷款买房时，往往双方都承担着贷款债务。那么，当婚姻破裂时，这笔债务该如何分配呢？

夫妻共同债务

如果贷款是在婚姻存续期间用于家庭生活开支或与另一方有关，则该债务属于夫妻共同债务，双方都有偿还的义务。

个人债务

如果贷款是以个人名义用于个人消费等，且配偶没有同意，则该债务属于个人债务，由贷款人一方独自承担。

3. 共同贷款已经还清，房产如何处置？

如果离婚时，共同贷款已经还清，那么房产的处置方式将更加灵活，主要有以下几种选择：

出售房产，分配收益

双方协商一致后，可以将房产出售，所得收益按照约定的比例进行分配。

一方买断，补偿另一方

如果一方有能力买断房产，可以向另一方支付补偿款，取得房产的所有权。

继续共同持有

如果双方均希望继续持有房产，可以继续共同持有，但需要明确约定义务和收益分配比例。

4. 一方贷款买房，另一方已经还贷，离婚后如何分配？

在有些情况下，婚后只有一方贷款买房，但另一方在婚内已偿还部分贷款。这种情况，在离婚时该如何分配呢？

夫妻共同债务

如果另一方偿还贷款是出于夫妻共同生活需要或履行夫妻相互扶助义务，则偿还部分属于夫妻共同债务，离婚后按照出资比例进行分配。

个人借款

如果另一方偿还贷款是为了帮助贷款人偿还个人债务，则该部分偿还属于个人借款，离婚后由贷款人一方偿还。

5. 贷款买房后又进行投资，离婚后收益如何分配？

如果夫妻离婚时，贷款买来的房产已经增值或产生了收益，那么这部分收益该如何分配呢？

夫妻共同收益

如果房产在婚姻存续期间产生的收益，例如租金收益或房产增值，则属于夫妻共同收益，双方都有权分割。

个人收益

如果房产增值或收益是由于一方婚后单独投资或个人努力所获得的，则该部分属于个人收益，由个人支配。

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