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婚前买房没登记房产证，这约定有效还是无效？


在当今社会，买房已成为结婚前的重要准备之一。现实生活中，不少情侣在婚前购买房产时，为了省事或其他原因，没有及时办理房产证登记手续，导致婚后因房产归属问题产生纠纷。那么，婚前买房没登记房产证，这种约定是否有效？


为了厘清这个让我们深入探讨以下五个关键疑问：


1. 婚前买房没登记房产证，口头约定有效吗？


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有效性 无效
原因 《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，未经登记不发生效力。
建议 双方应及时办理房产证登记手续，以保障自己的合法权益。

2. 付了首付没登记房产证，房屋还能算婚前财产吗？


表格内容


















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属于 婚前个人财产
原因 根据《婚姻法》解释（三），婚前一方支付的首付买房并取得不动产权证的，该房产为婚前个人财产。
建议 在婚前购买房产时，一方出资部分应明确为个人出资，并保留相关凭证。

3. 房产证上写双方的名字，但婚前买房，归谁所有？


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归属 出资方所有
原因 《民法典》规定，夫妻一方婚前购买的房产，出资部分为个人财产，登记在一方或两方名下的，仍归出资方所有。
建议 婚前共同出资买房时，应明确出资份额并签署书面协议，明确产权归属。

4. 房产证没登记但有借条和协议，房屋归谁？


表格内容


















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归属 按协议或实际出资份额确定
原因 借条和协议可以作为证明婚前出资的证据。但注意，这些证据不具有物权效力，不直接决定房屋归属。
建议 婚前有借条和协议时，应及时办理房产证登记或签订更全面的婚前协议，明确产权归属。

5. 婚前买房未登记，离婚时如何分割？


表格内容


















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分割 不分割
原因 未登记的婚前房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
建议 婚前购买房产并打算婚后共同居住时，应及时办理房产证登记，以保障婚后财产权利。

尾声：


婚前买房没登记房产证，涉及复杂的法律当事人应充分了解相关法律规定，权衡利弊，谨慎做出决定。建议及时办理房产证登记，保留好相关证据，以避免不必要的纠纷。


对于这个话题，你有什么看法？是否遇到过类似的情况？你认为在婚前购买房产时，需要注意哪些欢迎大家在下方留言分享自己的观点。