如今嘞，离婚的事儿不是什么稀罕事，尤其是咱们这年纪的，都见得多了。尤其是要分房子，事情就复杂了。咱们没读过什么书，但这分房子嘞，也听说过几件事，今天就给大家讲讲，房产离婚怎么分配。
婚前房产怎么分
要是夫妻俩在结婚之前，某一方就已经买好了房子，且房款都付清了，那这房子可就属于婚前财产了。也就是说，婚后不管住不住，这房子是那一方的，另一方可没资格分。这就像咱们的老话说的，“谁的田地谁的，别瞎争。”如果房子是婚前买的，哪怕是两个人结婚后住在一起，离婚的时候，还是得归婚前出钱那方。
但要是婚前只有一部分房款是某一方出的，剩下的贷款是在婚后还的，那就不一样了。房子是婚前的财产，婚后共同还贷的部分，就得算作共同财产，得按比例分割。
婚后共同出资买房
再来说说婚后一起买的房子。如果夫妻俩是婚后一起付的首付，还贷也是一起还，那这房子就得算作夫妻共同财产了。无论房产证上写的是谁的名字，离婚的时候，都得算是两个人的共同财产，得分一半。这个就像是两个儿子一起种田，一块儿劳作，最后土地分了，也得平分。
如果是婚后贷款买房，虽然贷款还完了，但要分清楚，房子增值部分和贷款部分，都是共同财产。如果夫妻俩没有特别约定，就得平分。
一方婚前付部分房款，婚后还贷怎么办？
要是有一方在婚前就付了房款的一部分，然后婚后继续还贷，这房子就得分两部分来看。一部分是婚前的财产，另一部分是婚后的共同财产。要是其中一方觉得不公平，可以要求对方补偿。比如，假如婚前出的钱比婚后还的贷款多，那离婚时，出婚前款的一方可以多拿一些补偿。
父母给的房产怎么办
有时候，父母给了孩子房子，不管是婚前还是婚后，房产的归属也得看清楚。如果是结婚之前，父母给了房子，房产证上写的是孩子的名字，这房子就属于孩子的个人财产，离婚时不会分给配偶。不过，得注意，如果父母给的是双方共同的赠与，那就得按共同财产来分了。
如何解决房产争议
离婚时，房产分配可不是简单的事。要是两个人在房产上没有达成一致，法院一般会按照市场价来分配。有些地方，法院还会让得房的一方支付未得房的一方一半的房屋价值。也就是说，房子是你拿走了，但得赔点钱给对方，这样才公平。
当然，有些情况比较复杂，比如房子没办房产证或者产权问题没完全搞清楚，那法院可能会先判决由谁使用，等房子办好证再另行处理。
如何避免房产争夺
- 结婚前，最好把财产分清楚，避免以后发生不必要的争执。
- 婚后，如果有大笔财产变动，要及时做个协议，确保分配明确。
- 有条件的话，尽量避免用共同财产买房，这样能减少争议。
- 如果双方对房产分配没有异议，最好能达成书面协议，避免后续麻烦。
房产离婚分配，关键就在于清楚财产来源、分清婚前婚后财产、双方协商好。这可不是小事，得小心再小心，最好在婚前就把所有东西都理清楚，免得日后麻烦不断。
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